利高国际成 占比六成 70城41城布局长租公寓

2020-01-09 08:21:25

利高国际成 占比六成 70城41城布局长租公寓

利高国际成,近年来,尽管中央和地方的租赁政策频繁出台,但许多城市的住房租赁市场总体发展仍达不到预期,特别是在长期租赁公寓领域,许多企业仍然难以盈利。俗话说,成功投资的唯一途径是“选择合适的时间,选择合适的市场,选择合适的人”。当一个好的团队在合适的时间组建起来投资潜在的城市时,将近一半的成功将会实现。日前,凯里房地产研究中心发布了《70个城市租赁住房市场发展潜力比较研究报告》,显示截至2019年6月,70个城市中有41个进入了长期租赁住房企业,占近60%。

发展潜力分为三个层次。

根据发展潜力排序,70个城市可分为三个梯队:第一梯队是前10名城市,第一、二线城市是典型城市,如广州、北京、上海、成都等。二线城市,即除深圳、无锡和东莞以外的前11-30个城市,都来自二线城市,包括郑州、天津和长沙。三线城市,即前31-70名城市,集中在三线和四线城市,而贵阳、厦门、乌鲁木齐等二线城市。

一线城市市政设施日益完善,人口吸附能力强,综合得分明显高于二线和三线城市。此外,城市一级居民整体收入水平偏高,租金承受能力普遍较高。一方面,租户的支付能力相对较强,这体现在持续的高租金运营中。另一方面,房东有很强的提价能力,这反映在长期的高租金增长率上。

同时,由于外来人口的长期净流入,一线城市的租赁交易非常活跃,租赁的供求都呈现规模效应。此外,一线城市的投资收入普遍较低。虽然一线城市的租金长期保持在相对较高的水平,但二手房的高售价在很大程度上导致整体投资回报率较低,租金与销售比率大多不到2%。例如,2019年6月,广州的平均租金约为47.58元/月*平方米,二手房的平均交易价格约为33,858元/平方米,租金与销售比率低至1.69%。

60%以上的企业进入长期公寓领域。

据报道,截至2019年6月,70个城市中有41个进入了长期租赁公寓企业,占近60%。总体而言,长期租赁公寓企业高度关注一线和核心二线城市,主要涉及杭州、武汉、南京等。,以及一些强大的三线城市,主要涉及东莞、无锡等。

得益于优惠的政策和计划,近年来一些实力雄厚的三线城市的租赁市场迅速扩大,吸引了长期租赁公寓企业的投资。长江三角洲的无锡、南通、珠江三角洲的东莞、惠州等城市已经进入快速发展的快车道,对长期公寓租赁企业具有很强的吸引力。