澳门皇冠赌场网址导航 吸引人才靠降低房价?这个城市半价买房,满足条件就可以

2020-01-08 17:37:07

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澳门皇冠赌场网址导航,作者丨司书甲

呼和浩特,内蒙古的省会,这个城市在楼市中是神奇般存在,经常因为某一项政策的前瞻性和炸裂感,登上各大媒体的头版头条。

这不,上个月,呼市就出现了一个非常有炸裂感的政策。

4月18日,内蒙古呼和浩特市人民政府办公室印发《呼和浩特市大学毕业生安居工程(试点)实施办法》。

文件的主旨:

已婚、本地户籍、大学毕业3年内可半价买房,并且首付最低可按20%支付,如果不买房租住大学生公寓的,免两年租金。

这个消息一出来,就被很媒体片面的认为,大学生可以半价买内蒙古的房子了。

看起来很美,但事实真的这样吗?

其实还是有很多限制的。

首先,必须是大学及以上学历毕业三年内的已婚人士,而且必须在呼和浩特有本地户口。

其次,如果夫妻二人都符合条件的话只能申购一套。

还有,并不是所有商品房都可以半价购买,这次的半价房实际上是一个安居房,只有指定的房源。如果你已经在呼市买房了,或者你的家庭在呼市有房,那不好意思这个政策你享受不到。

而且这个房子买下后五年不允许买卖,五年内不允许迁移户口。

可以看得出来,呼市推出这项政策的目的就是为了吸引人才。

大家看上面这张2018年各个城市人口净流入量图,人口流入比较大的基本在南方,像杭州、广州、宁波,中西部地区西安的人口流入量是最大的。

而呼市虽然人口在净流入,但是微乎其微。国家统计局的数据:2018年呼市的常住人口有312.64万人,对比2017年来说,呼市的常住人口仅仅增加了2.6万人。其中城镇人口218.32万人,比上年增加3.15万人,人口自然增长率为3.92‰。与2017年相比,自然增长率下降1.27个千分点。

目前呼市大部分的人口增长来自各个不同地区的农村,真正的人才流入量很少。

我们看一下内蒙古的经济发展情况,2018年内蒙古gdp在全国排21名,基本上属于倒数行列。

《2018年中国民营企业500强调研报告》中显示,内蒙古只有9家企业上榜。这个数量还不及全国平均值,经济发达的沿海省份,像浙江和江苏更是高达八九十家,这个差距还是非常大的。

另外从产业结构上看,呼市基本没有所谓的高端产业和新兴产业,还是以农牧业为主。

大企业没有,高端制造业也没有,自然就不会吸引人才流入。

有人说会让呼市的房价下跌,在我看来,这种情况微乎其微。

我们前面提到了,这次的半价房限制颇多,另外从呼市的经济和产业结构看,即便有优惠政策,也不会对人才有太大的吸引力,吸引过来干什么?工作机会才是最大的吸引力。

另外,3月份呼市的房价还处在上涨过程中,二手房同比上涨20.3%,位列全国第一,新房涨幅位列15,前几天,因为房价涨幅过快被央视点名。

但是这样的涨幅不会再有了,最近4.19会议明确指出“房住不炒”这项政策要一直贯彻下去。

会议再次强调,要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,落实好一城一策、因城施策、城市政府主体责任的长效调控机制。

我认为是有可能的。

其实现在各个省会城市的人口争夺非常厉害,像西安、济南、武汉、广州等基本每年都会出台放松落户的政策,只不过力度没呼市那么大,人才是经济发展至关重要的因素,如果呼市的效果还不错,那其他城市跟进的可能性非常大。

吸引人才进来不难,难就难在怎么留住人,一个城市的产业发展是至关重要的,像济南,互联网产业、高科技产业明显发展不足,唯一跟互联网沾点边的就是今日头条、一点资讯、凤凰网等内容审核部门放在了济南。

被冠以互联网审核之都,巨头之所以这么做,就是人力成本低,平均工资只有四五千块钱,审核这种低技术的产业,是吸引不了高端人才的,要留住人,发展高科技产业才是根本。

至于说对房价会带来什么影响?我认为大家以后不能把放宽落户和人才吸引政策跟楼市挂钩,关联性会慢慢变弱。

前几天,人民日报海外版发文,落户放开不等于楼市松绑,一城一策的调控政策下,我相信地方政府会找到一个既要发展经济,又需房价稳定的解决之道。

ps:呼市出台的半价买房政策您有什么看法?欢迎留言讨论。

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